由于购买房子涉及到数额巨大的开支，所以应对各种因素考虑周全，否则花了钱就会后悔莫及。因此，购房者应精明地掌握以下要点。
1．产权。
首先，要将所购房屋的产权归属弄清楚，如果购买因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，则要谨慎对待，以不涉足为最佳选择。
2．质量。
购房者一定要对建房现场作实地考察，不要一味听信地产商的承诺。要对房地产公司的信誉有一定了解，不要购买没有质量鉴定验收合格证书的住宅。
3．设计。
对住房的设计，购买者要从两方面进行考虑：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都要做到既兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来的发展留有一些余地。
4．房屋自身的其他条件。
如朝向、布局、结构等，都能对房屋价格产生极大的影响。
5．房内附属设施。
房内附属设施的档次，也能影响到房价。如室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等，这些都应该予以必要的重视。
6．地段、环境。
房屋所处环境好坏，可对生活的便利程度和房屋的升值潜力产生直接影响。有些房屋虽然处于偏僻之处，可是如果政府有对之大力开发的计划，那么对其升值空间要予以充分考虑。
如果买房是为了立刻居住，最好选择开发程度高、生活服务设施配套完善、交通便利、绿化好的地区，还要对价格计算的一些规定细节进行了解。
7．合同。
在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因导致商品房交付延期，并使付款时的争执得到避免。
8．物业。
除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要对物业管理公约的内容进行认真审查，详细了解物业管理的范围以及收费标准、办法，从而使日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生的纠纷得到避免。
另外，还要对物业管理委员会的成立和职权行使情况进行了解，因为它代表着购房者的真正利益。
9．资格审查。
根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。
所谓“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。
“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及相应的包修、包退、包赔条款等。
购房置业如何砍价
房地产价格存在着较大的弹性空间，这部分空间就是所谓的“房价折扣”。对于置业者而言，能获得折扣一般有5种情况。
一是期房开盘之初，为了吸引置业者，开发商往往有一些优惠。这种优惠是和期房的升值预期挂钩的，一般来说，从期房到现房，房价涨幅大多在10%左右，所以优惠幅度一般被控制在10%以内。
二是在置业者一次性付款时，此时的折扣空间一般控制在存贷款利率差内。
三是团体购房时，开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，就会做出让利。
四是买尾房，一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售。
五是已经买了房的业主，再介绍客户买房子，一些开发商也会提供优惠作为回报。至于优惠的具体形式则视情况而定，比如赠送物业管理费或者通过其他形式体现出来。
但专家也提醒置业者，买房不要一味追求折扣。“天下没有免费的午餐”，如果置业者一味追求价格折扣，很可能得不偿失。
如果一个楼盘的价格活动空间很大，往往意味着其价格确定机制中可能会有一些不规范的隐患存在。对于一个具体的房地产项目来说，从拿地、立项，到最后的开工、销售，有一个漫长的过程，任何一个环节出现了问题，其整体利润肯定会受到影响。
开发商费尽周折才能完成一个项目，如果没有特殊原因，是不愿意廉价卖房的。统计分析表明，在受理的商品房质量投诉中，近60%的案件与业主片面追求折扣有关。置业者一味地追求低价，开发商为了自己的利润，就可能在房屋质量和售后服务上偷工减料。
那么，置业者如何获得折扣呢？一般而言，热销的楼盘一般是不会打折的，但置业者如果下足工夫，有可能拿到满意的折扣。
首先，买房前一定要多了解这个项目及其周边项目的情况，明确自己的心理价位和心理预期。
其次，要尽可能取得第一手优惠情报。一般来说，一个楼盘如果有较大的优惠，通常只有两种可能，要么开发商急需资金，要么是清盘处理尾房。而这些信息，一般购房人不可能直接了解到。
因此，如果对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解内部情报，从而将信息优势转化为实际的经济利益。当然，如果置业者觉得自己不能很好把握市场的话，可以向品牌房产中介的置业顾问寻求帮助。
买二手房的省钱技巧
买房如果选择在楼市的淡季中主动出击，往往能够获得意外的惊喜。因为，通常旺季时人气足，成交行情日日看涨，反之淡季市场冷清，成交价看跌不看涨。
1．房比三家。
要尽量多找几家中介公司，细致地向他们打听，只有比较才有鉴别。最后，可使几家有信誉、有实力的大型中介公司中组成最后的挑选范围。
2．关注二手房缺陷。
尽量找出其不足，从而增加讨价的筹码。不过，挑剔首先要有针对性，一般情况下，它是相对于自己个人或家庭成员的特殊性而言的，所挑缺点应该是确实存在的；不可将某一点不足过分强调，要把握楼盘的综合素质。不然的话，买家会因为不切实际的挑剔而坐失良机，甚至吃大亏。
3．了解业主出售的原因。
这一点对购房者也很重要。比如，有的房主想定居他国而甩手转让，有的房主想另寻驻地办事业，有的房主则因为经营不善而被迫出售。因为出卖二手楼的背景和目的并不一致，业主报价的心理和起点就有所不同。
所以，通过对物业管理人员进行询问，或向业主的同事、亲友们打听，或向经纪人详细了解业主出手的背景、目的和心理，都能帮助买家有利地掌握主动，使购楼成本大大降低。
4．了解房屋的背景。
必须不动声色，把对手的情况了解清楚，看房子时，要对房子的结构、采光、周围环境等细心观察，还要多听卖主解释，多向卖主询问。要掌握背景材料，了解房屋推出市场有多久，出价是多少。一定要让卖主知道你买房是自己买，不是要转卖给他人。否则，卖主可能会出高价的。
5．掌握基本的杀价技巧。
购房谈判时，人们使用技巧的关键是掌握市场动向，做到心中有数，同时还要了解对方情况，知己知彼才能百战不殆。最后，心不妨“狠”一点，要狠狠杀价。
要把卖方的心理摸透，了解卖方售得的屋款想干什么。一旦离卖主卖房的期限较近，卖主就会产生尽快售出的急切之心，这时就是买方最有利的杀价时机。
杀价时要多讲房屋的缺点，使卖主怀疑自己所开高价的合理性，从而达到杀价之目的。如果卖主急着要得到卖房款，可故意拖延时间，等到临近期限的最后阶段就大胆杀价。有时明明对所看房屋非常满意，却要罗列出许多不喜欢的理由，欲擒故纵，狠狠杀价。
专家支招：购房省钱又实用
对于广大买房者来说，如何在买房过程中省钱，避免多花钱却不实用的遗憾，也是一门学问。专家分析归纳了买房时可以多加考虑的6个方面，供广大读者参考。
1．房在于精不在于大。
很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。
比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。
2．有时低一点也不错。
现在市中心地区的许多高层、小高层，同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。
一幢20多层的房子，高区和低区的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光等条件比较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住等。
另外，拿底楼与二楼相比，每月可节省电梯运行费几十元，日积月累，也是一笔不小的积蓄。因此，买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，有时低一点也不错。
3．要风度更要有温度。
近两年建成的商品住宅，大都是外凸式大开窗，有的还是270度转角型大窗，这类大窗固然美观，采光和视野都无可挑剔，但却有一个弱点，保温性较差。
如今，北京市已正式实施《建筑节能管理办法》，要求新建住宅全部按照节能50%设计建造，规定节约型住宅除了窗户墙体的面积比例不得超过60%外，还要采用外墙保温技术、节能型门窗、太阳能照明技术、太阳能热水系统等等。虽然每平方米住宅造价会增加100元左右，但这些支出与日常节省下来的水、电、煤等费用相比，短短几年时间就可以收回。
4．毛坯装修自己做主。
有的人喜欢个性化的家庭装潢，那么，在同一个既有毛坯房、又有全装修房的小区内，可以考虑购买前者。
因为与其买下全装修房后，自己敲敲打打再重新装修，造成资源和资金的大量浪费，不如直接购买毛坯房。身边确实有不少购房者看中的是全装修房，买下来后又重新装修，实在有点可惜。因此，从节约的角度出发，毛坯房还是全装修房，自己在买房前一定要想好。
5．宁要绿化不要水景。
购房者在买房时，还要问问物业管理费的标准。有的小区看起来地段一般、品质也不高，但物业管理费却很高，究其原因，主要是小区内有人工水景，甚至是人工湖，这类景观的养护成本要比一般小区高很多。
因此，建议购房者在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。因为人工水景（包括人工湖），并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定要比养护一般的绿化成本高。
6．面子设施不要也罢。
所谓“面子设施”，是指小区内的会所设施。目前本市许多小区内的会所，大都不开张营业。少数开张的，无论是开发商自主经营，还是委托承包经营，基本上都处在亏损或微利的状态。
因此，会所对本小区业主的好处，更多的只是停留在面子好看、名声好听而已。但是这个面子是有成本的，是计入开发商开发成本之中的。所以，一些务实的购房者，选择购买没有会所的楼盘，价格相对会便宜一些。
精打细算付房款
目前，市场上普遍存在3种付款方式，即一次性付款、分期付款、按揭贷款，这为不同经济承受能力的购房者提供了更大的选择余地。
在选择付款方式上时，除了要考虑3种不同付款方式间的区别外，还要综合购房风险、经济实力、未来支出等多项因素，慎重做出决定。
1．一次性付款。
一次性付款，指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。即购房者签约后，将所有的购房款项一次性地预付给开发商。
如果购房资金充裕，不妨选择一次性付款，在楼盘刚开盘或封顶后选择这种付款方式比较合适。
付全款有以下3大优点：
能打折扣。
从购房者角度看，一次性付款的最大优点在于能打折扣，节约不少钱。一次性付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚至八二折，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近，以及业主对整个房地产市场近期涨跌的一个判断。
无债一身轻。
付全款购房后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证等。
转手容易。
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
但付全款也有其缺点：
资金压力大。
如果不是资金充裕，一次性付款需要筹集大笔资金，也许影响消费者其他投资计划，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。
投资风险大。
对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大购房风险，一次性付款之后所产生的诸如工程延期、造价上涨、资金追加等问题，都是购房者所无法掌握的。
如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”（工程因资金不足等原因无法完成交付使用），那么买方就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
2．分期付款。
分期付款，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。
如果手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，选择此种方式较好。分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。
购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
分期付款有如下优点：
相对缓解一次性付款的经济压力。
制约开发商按时交付。
分期付款一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，分期付款的最后一笔款项，一般都在房屋得到入住时才支付，所以分期付款利用首期付款取得该房屋的部分权利，同时利用分期未付款额督促开发商，保障房屋按时按质交付使用，因此分期付款比一次性付款有着更大的吸引力。
分期付款有以下缺点：
房款支出比一次性付款的支出多。
相对按揭贷款的方式，其资金使用不灵活。
3．按揭贷款。
按揭贷款即住房抵押贷款，是购房者以所购房屋产权做抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。
对于有稳定收入，有能力按时还款的人而言，这是更为合理的一种付款方式，也是市场上使用最多的付款方式。
办按揭的优点如下：
按揭贷款在分期付款的基础上，解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
把有限的资金用于多项投资。
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，资金使用灵活。
银行替你把关。
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你的资信度外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭有如下缺点：
背负债务，心理压力大。
因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
不易迅速变现。
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
如何选择一次性付款
假如买房者选择一次性付款方式，开发商就可能给出每平方米30～100元不等的优惠。以购1年期的期房100平方米为例，假定期房价格为每平方米3000元，总房价约为30万元。
如果一次性付款，开发商会以每平方米60元的幅度让利，买房者就可以节省6000元；而采用分期付款，签合同时得先期付30%，以后再将剩余款项分几次付清，即使不计后几次付款的具体时间数额，按剩余的70％购房款全部存入银行1年期储蓄计算，也只能得到下列存款利息：21万元 × 2.25％ = 4725元。
综合比较后，两者之间的利差竟高达1000多元，如果再提高每平方米的优惠则利差更多。因此，一次性付款确实很合算，拥有比较大的获利空间。
提高首付“多多亦省”
据业内人士介绍，针对20万20年期的房贷，如果首付为20％，其利率为6.12％的要比利率为5.51％的多支出1.927万元的利息；首付为30％时，可减少4.13万元的利息。因此，购房者如果有条件，最好提高首付比例，使成本降低。
而且，如果提高首付，也能使购房者减轻月供负担：按照5.51%的利率，首付30％比首付20％能减少4.1307万元的购房支出，每月还能减少172.11元的款额；按6.12％的利率，首付30％比首付20％要减少4.371592万元的购房专出，每月还要减少182.15元的款额。
因此，提高首付，不但能使总购房成本的支出减少，而且能使利率的变动风险降低。
利用新贷款方式
现在银行不断推出新的贷款方式，转按、加按、换按，购房者可以根据自己的情况来选择。其中，变更住房借款人就被简称为“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的可以简称“加按”，变更抵押物的可以简称“换按”；如果在贷款购房以后，想把这套房子卖掉，就可以选择转按。这样，在转按之后，转移的利息负担可以随着首付的减少而增多。
另一方面，由于目前的购房贷款利率在不断地降低，那么，应尽量多申请房贷。只要不是盲目地追求大房子，利息支出应该不算太大。如果到最后实在负担不起，还可以进行“加按”，没有可担心的事情。
贷款银行巧选择
所有银行提供的商业性住房贷款，都涉及到律师费、保险费、抵押登记费，费用标准并不完全一致，如果有可能，应当选择费用最低的银行。
贷款成数巧选择
选择贷款成数时，可以从以下几方面来加以考虑：
要将一部分储备保留，以应付将来的需要。
自己的资金如果已向别的事业投资，且收益率比银行贷款利率要高，就应尽可能多地使用住房贷款，否则就降低贷款成数，使利息负担减少。
除了要支付房价款，买房后还要支付装修、购买电器和家具、支付契税和物业维修基金等多项费用，如果因为这些费用而单独向银行申请贷款，贷款的利率适用消费贷款的利率，利率水平与住房贷款利率的水平相比要高出一些。
所以，由于资金有限，可以尽可能地用住房贷款去支付房价款，而留下自己的钱去应付其他支出。
利用公积金贷款省钱多
目前，公积金贷款的利率低于同期的商业贷款的利率1个百分点左右，所以只要符合使用公积金贷款的条件，就要尽可能申请公积金贷款。
值得注意的是，公积金贷款要求借款人首先是住房公积金的缴存人，如果没有公积金存款，个人只能申请商业贷款。而且，公积金贷款的最高限额并不稳定，对个人提供的公积金贷款额，随着可贷公积金总额积累的增多而增多，如果可贷公积金总额减少，将会出现相反的情况。
如果公积金贷款的最高限额无法满足个人的按揭贷款需要，那么个人只能用商业贷款来弥补不足部分。这种情况下，最好选择组合贷款。
贷款期限与利息支出
利息支出是随着贷款期限而往上涨的。以20万的贷款为例，采用等额本息还款方式，30年期的还款总额是40.92万元，需支付20.92万元的利息，但25年的只需要支出16.88万元的利息，20年的为13.04万元，15年的则为9.43万元，不及30年期的一半，10年期的贷款利息支出仅有6.06万元。
但是，期限不一定越短越好。月供压力总是随着期限的缩短而加大，10年期有2171.52元的月供，15年、20年、25年和30年的月供，则分别是1635.23元、1376.90元、1229.37元和1136.83元。
利息总是随着期限的越长而增多，所以月供下降幅度不会很大。因此一般的购房者可以重点考虑15年到20年期的。作为普通的购房者，必须注意对月供产生影响的因素，月供最好与收入的40％大致相等。
据分析，如果刚结婚或准备结婚的男女双方月收入加在一起达到5000元左右，月供支出就要控制在2000元以内；而对于有了小孩的家庭，支出方面除了生活费以外，还要准备支付小孩的学费。
而且，等到有一些积蓄之后，还要考虑缩短还款期限甚至提前还款。采用等额本金法的（20万贷20年），可在第15年提前还5万元，也可将利息支出节省7105.66元。
贷款期15到20年最恰当
每月还款随着借款期限的延长而减少，但总还款额必然上升，这是一个最基本的常识。10万元贷款借10年，每月需还1090元左右，还款总额约13万元；贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约16.6万元。
理财师指出，借款年限一般15到20年就足够了。对普通百姓来说，退休以后再承担较高还款压力，有较大的风险。
另外，在住房贷款业务的营销中，各商业银行会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”，购房人如果自己落实按揭银行，而不需要房产商提供任何担保，就可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。
延长还款期限，是以降低每月还款额为目的，但并非期限越长越好。假如期限过长，不能使每月还款额大幅度减少，就会使利息负担白白增添。
房贷如何还款省钱
以20万20年差2万为例。假如贷款总额为20万元、期限是20年，按照目前5.51％的利率，采用本息法还贷，本息共计330457.18元；而采用本金法还贷，本息有32280.72元。两者之间的相差值为18176.46元，几乎冲破2万元的大关。
有相关人士指出，相差值其实就是不同方法产生的息差。如果前期本金还的多，应还本息就会不断缩减，使整体利息支出减少。
如果采用等额本金法，那么第一个月的应还本息金为1751.66元（其中本金833.33元，利息918.33元）；而采用等额本息，每月只要归还1376.90元就可以了。但从贷款后的第95个月开始，等额本金应还本息可以减少到1954.74元，比等额本息要低得多。所以，如果借款人确有一些存款，对每月不同的还款额又不嫌麻烦，本金法可以试一试。
但是，如果采用等额还款法，前面支付的利息会很多，提前还贷就不那么合算了。以前两年为例，应当付33045.72元的本息，其中本金总和为11606.91元，利息为21438.81元，大部分资金只是在偿还利息，而本金仅占35.12％。
根据介绍，因为等额本息容易理解，银行方面一般会将这种还款方式推荐给大众，但老百姓在办房贷时，不妨多向银行咨询，看一看有没有其他的还款方式。
直客式贷款买房省钱
贷款买房市民也能在开发商那儿理直气壮地享受一次性付款优惠了。上海浦东发展银行南京分行近期将在全市全面推出直客式贷款，让市民与银行面对面。市民不仅可以自己选银行，而且还可以拿着贷款去开发商那儿享受一次性付款优惠。
1．不需开发商提供阶段性担保。
据介绍，直客式房贷可以让市民与银行直接面对面，由南京市房屋置业担保有限公司为购房人贷款提供阶段性担保，同时协助办理预抵押登记手续，每笔收费标准在3000元左右。
银行人士称，目前商品房直客式房贷仅限于商业性住房贷款业务，公积金组合性直客式房贷还需征得南京市住房公积金管理中心许可。这种贷款方式适合一次性付款优惠折扣大于担保费的购房人。
2．贷款人不再被开发商牵鼻子。
直客式房贷推出后，市民可以选择自己喜欢的银行及多样的还贷方式，因为直客式房贷不需要开发商提供阶段性担保，所以市民买房完全可以撇开开发商。此外，一直难以办成的转按揭也因此成为可能。
7种还款方式帮你细算房贷账
面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式最节约，哪种方式最适合自身需要，这就需要对目前市场上的7种基本房贷还款方式做个比较。
1．等额本息还款。
这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。
公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。
但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
2．等额本金还款。
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。
这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
3．一次还本付息。
此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
这种还款方式，操作很简单，但是，适用的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。
4．按期付息还本。
贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。从某种程度上来说，它是等额本息还款的变体。这个方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊到几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。
5．本金归还计划。
贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。这是等额本金还款的变体。
此种还款方式银行专为非月收入人群制定，尤其考虑到年终有大额奖金的人群。而目前流行的在家办公一族，很多没有每月固定收入，但是，每完成一个作品都有比较大笔的收入。例如，网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等新兴职业。
6．等额递增和等额递减。
这两种还款方式，没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。
区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然目前的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
7．双周供。
目前，按揭贷款的还款方式还有许多新尝试，比如有金融机构推出了“双周供”的还款方式。
所谓“双周供”，是将以前每月一次的还款改为每两周一次，每次还款额几乎等于原月供款的一半。因为贷款还款提高了一倍频率，加快了本金递减的速度，从而减少了贷款的利息支出，缩短了还款期。
但值得注意的是，与每月一次的还款方式相比，这种方式每月至少要扣两次款，可能会增加购房者存钱的频率，也有增大逾期还款的概率的可能。
买房租房哪个划算
批量调控政策相继出台之后，楼市处于缓慢的消化期。买卖双方均进入观望期。有的人预测，房价还有下调的空间，所以选择捂紧钱包过日子，静观其变；有的人认为，拥有私宅是中国人渗透到血液里的观念，现在的观望期正是最好的砍价期、挑选期。
那么，现阶段，买房还是租房？这是个古老而又崭新的话题。如何抉择，不仅要看消费者的实力，还要看个人的偏好了。
1．“借钱吃大餐”，一步到位不划算。
房地产市场调控政策一轮接一轮，往日脱缰的房价终于恢复了宁静。此时，人们却又都在想：近期究竟买房还是租房呢？虽然近期房价何去何从尚无定论，然而排除了短期的盘整，中长线的房市依然如同人们对中国中长期经济发展的预期一样乐观。谁又能想象，伴随着多年两位数的GDP增幅，房价却要下跌，即使是国际上也难觅先例。
如果买房是为了自己居住，那么在当前租金大于存款利率而小于贷款利率的条件下，对那些资金允许、又有购房需求和改善居住条件的人来说，买房依然是其不二的选择。对于那些手头并不宽裕的、需要贷款买房的人来说，一步到位倒并不一定划算。
首先，利息方面的支出今后几年可能还会继续上升；其次，房产持有成本将提高。房地产税实施后，在房地产的持有阶段，业主拥有的物业越多，所交的税款也就越多；再次，房地产的交易成本也会提高。因此，超前消费并不适合所有人，最重要的还是要量力而行，“从好处着眼，从坏处着手”，要避免一不留神变成“负翁”。
如果买房是为了投资，以租养房，虽然当前房地产市场处于盘整期，长期走势依然向好，但由于目前租金小于贷款利率，中长期的房产升值需要时间，而短期交易又须承担不菲的契税与营业税。因此，能否承受从购买到转卖期间的资金缺口至关重要。
当然，这里还涉及一个观念的问题，人们往往会认为，没有一套属于自己的房子心里不踏实，而以牺牲今后的生活质量而换取一套房子。
2．自住、租赁两相宜。
楼市调整，在政策的抑制下，已经不可避免地来到了，价格涨幅放慢，成交平淡，这些都使得原来计划购房的人群，产生了是否要在目前情势下购入的矛盾心理。有的认为目前市场还会下跌，有的认为目前价格下跌是大好机会，不购入等再次上涨，就失去机会。
而市场上对房价不确定性的看法，确实也让很多有心购买新建住房的潜在购买力更倾向于持币等待。这种市场上空方力量因为心理作用而增长的实际情况，确实可能导致新房市场价格后市的向下波动。所以，这部分潜在购房者在选择租赁而不是立即购买，有其可取之处。当然，市场的变动并不是一成不变的，持币观望者也需随时注意市场的变动，以免错过最佳置业时机。
而从二手房市场上来看，目前市场价格和成交量波动最大的就是这部分市场。房价的稳定和下调，并未使得成交增长，这也是市场趋于稳定的一个过程，市场信心也需要一定的时间逐步稳固，在这样的市场氛围下，楼价会在合理的价格左右波动；因此目前的时机，如果购房者有足够的耐心和仔细，寻找到性价比最高的物业，是很合适的机会。但是，如果对市场行情的了解不够深入，也就会错过这个机会。
从租赁市场来看，由于买卖市场的低迷，相对的租赁市场也有了一个相当大的提升，租金、成交都保持良好势头。所以，如果和租赁本身作比较，目前的租赁者成本明显提高了。但是，考虑到通过租赁达到居住的功能，从而避开目前市场变动期的风险，还是一个比较可行的选择。
3．前5年要租，5年后要买。
现今的购房者分为3种情况，第一是用来投资的，第二是自住的，还有一种人是现在买的是第二套房子。
因为房价是具有价格刚性的商品，是具有不可替代性的。一个人想在一个陌生的城市扎根，那么就势必要买一套房子作为自己的栖身之地，因此并不会出现房子滞卖的现象，现在大家也都只是处在一种互相观望等待的心理上，即所谓“持币观望”。
房子究竟是买好还是租好呢？对于一个从外地来的人或刚刚参加工作的人来说，在刚来到这个城市和踏入社会的前5年，也许会选择租房，而在过了5年之后，肯定会考虑买一套自己的房子。
4．观望期是最好的砍价期。
如果没有其他投资行当，加上手头有些闲钱，投资房产永远是最佳选择。可能近期回报率低于前几个月的疯长期，但一二年的收益肯定高于社会其他行业的平均利润，现在的观望期是最好的砍价期、挑选期。
投资房产，不需要时间、精力与管理能力，最需要的是眼光与魄力。
列张购材清单帮你省钱
省钱高手们提醒消费者，购物之前可以先列清单，按需进行排序，从而拒绝不必要的开支。因为在有限的预算中，什么东西要先购买，什么东西可以以后再买，是要仔细考虑的。
在一般情况下，与生活息息相关的应首先购买，如床具、沙发、餐桌、电视机等应作为购买的第一选择。从空间来说，可按照卧室、厨房和客厅的顺序进行购买。
买建材的省钱招
买建材装修房子，自然免不了要和建材城打交道，而建材城是个超级大课堂，不仅商品琳琅满目，大到家具、电器，小到钉子、螺母，应有尽有，而且大有学问。
1．区域产生价差。
建材城的逛法其实很讲究。根据一些装修过来人的经验，偏远地带的建材城不仅开价低于城中心的建材城，服务也要相对周到。
此外，建材城还分门店型和超市型。同样的产品，后者就要比前者的标价低。像美国某品牌洁具，普通建材城统一标价3000多元，而超市标价就净少了几百元。
2．节假日集中购买。
正在准备装修的人，千万不要指望逛一天建材城就能买到所有需要的东西。在对建材一知半解的情况下，最好给自己五进五出的机会，才能对建材的品种、质量有所了解。然后确定自己目标价位的品牌。
在列出所需各项建材的品牌后，不要着急掏腰包。在时间允许的情况下，五一、十一、圣诞节、春节、店庆这样的节假日，建材城都会大搞特搞各式促销活动，比如用返券、打折等方式吸引消费者，这时候出手相对比较划算。
相同品牌不同型号的产品供应给不同的市场，以保证每个市场的产品都是最低价格。消费者在淘这个便宜货时，一定要对自己需要的建材商品的型号、尺寸了解得非常仔细，否则，淘来的可能就是没有用处的废物。
3．等待样品甩卖。
不断在同一品牌的不同门店进行“巡视”，这样好处很多。像一些正价购买就要超出装修预算的品牌，除了在其打折时候购买外，还可以通过购买样品来大大降低装修成本，这样能确保品牌保证。以洁具为例，样品并不会因为陈列而降低品质，所以适合采取购买样品的手法。
由于门店装修、更换新品等原因，一些经销商需要迅速处理掉现场样品时，他们会以相当低廉的价格出手，清空展台，这时候机会就来了。品牌、型号其实早已看好，只要查看是否有匹配样品，就可以毫不犹豫地掏钱购买。
因此，只要不怕麻烦，亲自跑建材城，就可能会节约工程款的10%，有时会高达30%。
有人粗略估计，以市场材料的平均价为基础，如果跑过3个建材市场，有可能以平均价买到所需材料；跑10个同类的建材市场，可能买到低于平均价的材料；如果进一步深入调查，可能会找到材料生产商或批发商，如需用量大的可买到低于市场价的10%～20%。要想买到质优价廉的材料，需要花费大量的是时间和精力。
买建材时别带设计师
许多消费者认为自己对建材一无所知，虽然装修时选择的是“清包”，但购买建材时，还会带上设计师或装修工去帮忙做个参谋，以为自己本人在，就不会被“斩”。
设计师和装修工有时会跟商家之间存在某种默契，设计师或装修工以行家的身份向消费者推荐商品，商家则抬高商品价格，此时，设计师或装修工还会帮着消费者讨价还价，以示与消费者站在同一个战壕里。也许，在消费者转身去交钱时，设计师或装修工正在与商家谈回扣呢。
有些商家会给设计师或装修工一定比例的提成，如果他们去买，折扣会低到4～5折，有时甚至是2～3折，而这种折扣有利的不是消费者，而是进了设计师或装修工的腰包，“默契宰客”成了某些建材商店的潜规则。
当然，有时装修工拿不到建材上的好处，也会使坏。比如将水泼在木地板上，木地板发了霉，安装时他们就大喊质量不行，迫使主人退货，转而到他的定点商家购买。此招虽损，但消费者也应棋高一着地对付。
购买建材的杀价技巧
尽管物价部门对商家有明码标价的要求，但如果商家标价奇高，消费者上当受骗，有关部门也无从制约。面对市场上的许多产品都存在着价格混乱的现象，消费者都感到心里没底，为此，业内行家教授大家买材料的砍价方法。
1．探道、砍价两步走。
对付价格“黑洞”的最有效的办法，还是货比三家，认准品牌经营，提高防范意识。很多单店经营商家往往剁你没商量。至于一些大件，如地板、板材之类的东西，则可以选择建材城中的一些品牌代理商或经销商。
但千万要记住，价格可要多多比较，再选择一个比较科学合理的价位。当然，如果有方法打探到商家经销的价格进行参考，那是最好不过的，这样一来，心中有数的消费者砍起价，永远不可能让商家有离谱的那一天。
要做到这一点，首先要了解市场，看看大概有些什么建材，想用什么建材，大概什么价位，做到心中有数。然后找装修公司设计装修方案，一般要在不同的或者相同的市场内找三四家同时出方案、价格，做认真比较，敲定最后方案，把装修的框架和主材定下来。
最后才是砍价阶段，先可以在亲朋好友推荐的建材市场，把自己要用的主材砍一遍，拿到一个心理价位后，再带设计师一起定花色，最后再在心理价位上砍上一两刀，直到自己比较满意，才告一段落。
2．怎样得到材料商的优惠。
不少人都喜欢去材料市场亲自选购装饰材料，由于数量小，跟材料商打交道又少，材料商往往给一个较高的零售价。
要想得到材料商的优惠价，不妨多动动脑筋：可装扮成装饰公司的材料采购人员，和他谈价，装作拿样品的样子，再货比三家，多处了解，你就会逐渐进入状态，仿佛真成了一个称职的采购员。这样，你不但可得到商家的优惠价，同时也增长了不少知识。
另外，消费者不能只顾压价而忘了防“调包”，这一点也是要注意的。在正规装修公司的装修报价表中，一般注明材料品牌名称、规格、工艺、数量及单价和总价，但有些公司的报价往往很含糊，以便于偷梁换柱。
以目前建材市场十分热销的某品牌地板为例，钻石系列每平方米售价为188元，防潮系列148元／平方米，环保系列108元／平方米，如果装修公司在报价中只是含糊注明某某牌地板188元／平方米，将有可能将钻石系列地板换成防潮系列或环保系列产品，仅此一项，材料商就可多得4000元以上的差额，同时也让那些不诚信的施工员获得回扣。
超市购材省钱全攻略
到超市购材前，一定要去了解自己所购材料的品牌、规格、价格，要货比三家，还要了解不同市场的差价，最终确定购材的地点和目标。
不要在同一商店购买超过三样商品，一般商店报价，你刚问时，报价都很低，给你一个错觉，认为这家东西卖的不贵，等你拿出工人开的单子，进入实际购买时，人家会不断地问你还有啥东西要购买，后面商品的报价就开始邪乎了，防不胜防！
购买像金牛管、开关、插座、线管这些含有多种型号规格配件的商品，你开始是无法了解到每件商品的价格的，一般是在零售价或批发价上打折，你可要求商家出示零售价或批发价表，供你核查；你也可以收集网上购买的价格，供你参考；
像金牛管，一般商家赚不了多少钱，批发店主要走量，但也有商家提高其中1～2个商品的单价卖给你，提高2～5元，你可能要买15～30个，就可多赚30～150元，要知道，一般家装买金牛管总价不会超过400元。
另外，还要注意商品真假问题。商家明目张胆把假货当真货卖的少，而误导多，加上多数用户不识货，把假货当真货买，如把精品福汉当作福汉木芯板，一般的ppr管当作金牛管，一般的线管配件当作联塑配件，遇到这种情况，商家都不会在货单上写明福汉木芯板、金牛管、联塑配件。
一般建材市场都不会送货上门，你不要贪这个便宜，一车材料送货上门带搬上楼，成本是90～120元，羊毛出在羊身上，这钱早计入了你给的货款中。超市送货上门也是有最低价款要求的，也是这个道理。
购买材料一定要把好核账关、上货关、验货关，防止商家蓄意写错单价，货账不符，以次充好，少发货，货货不符，发的货不能满足要求，有质量问题。
超市所卖商品质量多少有保证，数量足，月内退货换货方便，特价商品性价比高，材料买得多能送货上门，购物环境好，明码实价，但是也要留心眼，除特价外，价格高于外面10%到数倍不等，不小心也会买到劣质品。
超市和外面都有的商品，那里便宜就去那里买，除特价外，可以先去超市看货看价，到外面一定能谈到比超市还低的价格。
化整为零去购买
对于新婚居室的装饰，可以运用化整为零的方法，不要急着一次买到所有需要的东西，这样也能帮你节省。
如果是打算很快要小孩的新婚者，或者是日后考虑把父母接来同住的夫妇，在室内空间规划和家具采买上，就要多考虑一些，做一些必要的预留空间。
同时，化整为零的办法还可利用到商品的促销上。通常，节假日期间建材家具城会组织一些促销活动，如果顾客的运气好，可在一些高档品牌中找到特例品。只要与新家的色调风格一致，购买这类货品是很合算的，既能节省金钱，又能达到较高的品质。
购买建材的基本原则
买装修材料，可以去各种建材批发市场、集散地，采购一般品牌的优等品或者名牌的打折促销产品，能自己购买的尽量自己购买。
比如，墙砖名牌促销品能买到18至25元每平方米的，原价50多元/平方米，可打折的原因是因为没有腰线和花砖了。
买材料到专业市场
在装修买材料的时候，到不同的地方购买，价格会有较大的差别。比如瓷砖，专业市场比大卖场要便宜很多，即使是一些知名品牌的瓷砖，虽然牌价是统一的，但如果临近仓库货源地，几千元的货优惠一些是完全可以的。
而卖场只认统一折扣，少一分钱也不会卖出。其实，专业市场比卖场要灵活很多，大家买材料时多掌握一些技巧，没有亏吃。
购材省钱的小诀窍
商场的价格是随着一些活动而变化的，有时候卖场搞庆典，推出一些“满百送十”之类的活动时，供货商们会全部参加，那相当于打9折（满百送十）的价格，跟平时比还是要便宜一些，去购买的人相对较多。
经常上网的人可以在网上结交一些朋友，联合起来进行团购。在集体购买的情况下，一些知名品牌的卫浴、淋浴房、五金件、模压门等都会有较大的折扣，通常可达到7折。小到家电器材，大到汽车，都能在团购中得到更多的优惠。
去灯具市场购买，一是不要选择周末，二是最好选择下雨天，这时候人流比较少，老板为了做生意会给出一个非常合理的价格。
快乐购材省钱小方法
预算方面。
装潢公司出了预算后，可以和他谈价，一般情况下，管理费的比例是可以谈的，还有，自购材料的管理费也是可以谈的，另外，如果选用这家公司施工，设计费一般也可以谈。如果不开发票，税金也可以省掉。
门套和踢脚线。
门套可以和门一起请卖门的厂商做，可以比装潢公司做的便宜。至于踢脚线，也是有成品踢脚线可以买的，当然比装潢公司做的便宜。
瓷砖。
看瓷砖的时候，最好就先看特价砖，有时候真的差很多钱的。
灶具、脱排、热水器等。
最好在一个店面搞定，这样可以便宜很多银子。
先买大家电，遇到商家做促销活动的时候，买大家电会送小家电。
一定要买带笼头的水槽套餐，和分开买笼头、水槽相比，肯定合算很多。
小五金最好能自己买，这样又便宜又能保证质量。
整体橱柜一定要多比较，选择实惠而且质量好的，这个会差很多的。
门锁、合页、地漏、浴室五金可以在一起买，算总价可以便宜不少。
买门和吊顶有讲究
门和门套可以买成品套门，厂家包安装，自购合页和锁具。这样与装修公司做门相比，能够保障质量，价格也要向下滑动15％～30％左右。成品门和门套的材质是相同的，这样就完全杜绝了装修公司做门套与自购门材质不配套的问题。
吊顶最好在铝扣板销售店面中购买，辅料自己购买，只需要他们负责安装，用国产铝扣板，人工辅料和安装总共约60元/平方米，效果并不比名牌产品差多少。
窗帘批量购买可节约
现在，一套新房子总是要与上档次的窗帘相配，如果把每个房间的窗帘费用都加在一块，也是一笔不小的开支，因此，建议批量购买或批发市场上批发，和店家多商量商量，他们多少能让点利。
市面上的窗帘有很多花色，不能认为价格贵就一定好。一般情况下，窗帘用上几年就得换新的，因此没必要买太华丽的，只要漂亮好洗就可以。
选择经济型建材可节约
节水龙头：水花不溅冲刷力强。
目前市场上流行的陶瓷芯片、变距式、自闭式等新型水龙头，节水效果显著。
节水龙头多是在节水器具上加入特制的起泡器，水不会飞溅。节水的同时，带气泡的有氧水流冲刷力和舒适度都比较好。购买时可以先试水检测，看水流是否呈现出气泡。还要考虑它与卫浴洁具的搭配，看型号是否对口。
节水龙头价格偏高，但长期用还是很划算的。
节水坐便器：双控按钮的较实惠。
市面上的坐便器款式多样，有手绘花朵、卡通图画等，但不能只看外表。节水型坐便器设置上分有3升、6升、4.5升，还有3升和6升，3升和4.5升的双控按钮，选购双控按钮的坐便器比较实惠。
节水浴缸：人性化设计能一水多用。
节水型浴缸主要依靠循环水和窖积量来节约用水。长度在1.5米以下的浴缸，深度虽然比普通浴缸要深，但比普通浴缸节水。
而且，符合人体坐姿功能线的设计，不会让水大量流失。由于缸底面积小，比一般浴缸容易站立，特别适合老人和小孩使用。同时与淋浴配合使用，可以做到一水多用。
返券谨防虚情假意
在众多优惠活动中，返券最受人们的非议。但家居装饰界一些“跨行业”的返券活动仍然能吸引很多消费者。
比如，某装修公司向顾客赠送购物券，某某装修公司与建材超市联合赠送购物券，不少业主因为这一条而选择装修公司的产品。
如某卫浴商户曾发过一种500元的购物券，但这家卫浴产品店所有产品的单价都高于5000元。这种打折返券对于消费者虽是无用的，对于不了解内情者仍有着相对大的吸引力。
所以，消费者在享受返券时，须关注这种返券能否圆满实现消费目标，其次再考虑优惠，应将装修公司的实力和资质作为考虑的重点。
勿为抽奖冲动消费
在建材城的众多优惠活动中，抽奖最令消费者感到没谱。消费者尽管很热情，但抽到大奖的几率很低。
消费者一定要进入综合性的正规商城再展开行动，该商城的品牌要兼有高中低档，这样有利于消费者好钢使在刀刃上。
可是，对于大多数消费者来说，刮开的奖区总是“谢谢您”，哪怕是价格低廉的小奖品也难以到手。
因此想抽奖的消费者，一定要调整好心态，要为需要的物品而消费，千万别为了抽奖而冲动消费，否则得不偿失。
装修前做出适当的决定
1．制定合理的预算方案。
装修前一定要做好预算。俗话说，有多少钱办多大事。家居装修是个无底洞，多少钱也能填进去。目前装饰材料市场上，不同品牌、不同材质的饰材在价格上有很大的差异。
如果没有一个完整的预算方案，可能造成装饰上“虎头蛇尾”或“蛇头龙尾”，这种装饰前后档次的不一致，就会造成资金的浪费，并严重影响装饰效果。
因此，在装饰动工之前，有个合理的预算方案，对每个项目的用料数量、档次、价格及工资都清清楚楚，花费总额才能有效地控制。
此外，预算不单单是装修过程中各种材料花费的大概估算，还包括各种室内装饰物开支的预算，这部分花销虽然看上去不大，但往往是“无形中占据重要地位”。
尤其是手头不富裕的家庭，如果事前没有做好预算，在材料和价格上选择一个比较贴近自己消费能力的开支，经常会出现装修好房子没钱买家具的情况，或者装修好房子但是看上去总觉得少了些什么的感觉。
2．尽量选好装修时间。
避开装修旺季，比如大的节假日。通常刚买房的上班族喜欢赶着“五一”、“十一”、春节这样的长假期间装修，而这期间，家装市场的价格也会像黄金周的机票一样上浮较大，但在此期间，也许有活动方面的优惠，需要自己做出适当的决定。
3.选择合适的装修公司。
千万不要找“马路游击队”，但也不要找大的装修公司，大的公司运营成本和广告费用很高，这些最终都会转嫁到顾客身上。
最好也别选择刚开张的家装公司，新公司质量管理方向容易出现一些问题，而最终的损失也可能要顾客来交学费。可以找一些名气不大、但同事朋友以前做过的口碑不错的装修公司。
在施工过程中，由于设计不到位或施工工艺达不到要求，经常有返工的情况发生，造成材料和人工的双重浪费，这是装饰中的一个大黑洞。
优秀的队伍有专人下料，下料时先开大料，后开小料，再利用边角余料，使材料得到最大限度地利用，大大地提高了材料的利用率，从而降低了生产成本。因此，尽可能选择优秀的施工队伍，虽然工价高一点，但可省钱。
4.逛大建材城，出手小市场。
大的建材城现在很多，交通方便，品种齐全，购物环境好。多逛逛大的建材市场，很容易就能选择到自己最中意的东西。
但千万不要轻易出手，一般在大商场里销售的产品都比较贵，这已经成为了众人皆知的秘密。业主可以记住自己看中的品牌，再多去一些小的建材市场跑跑，在那里也常常能找到看中的东西，还能美美地砍价，相信一定会省不少钱。
最后一条很简单，多跑。只要不怕累，货比三家，每个建材市场都能淘到最便宜的好东西。
教你装修省钱的小窍门
装修省钱要从选择装饰公司开始，把公司当参谋，使你的家装工程在保质、保量、保健康的前提下进行。
1．与设计师沟通。
在保证美观的同时，尽可能提高室内空间的利用率，使之明快、简洁、避免多余的堆塞，浪费不必要的材料和人工费用。
如果自己不是这方面的专家，可以找个专业设计师。通过与设计师的充分交流，他会将居定的功能、装饰、用材等都一一标明在施工图上，并可以经过反复修改直到你满意为止。从而避免了在装修过程中边做边看、边做边改所带来的人力、物力、财力浪费。
2．变通材料使用。
选购合适的装饰材料，不一味地追求装饰材料的档次，不搞装饰材料的堆砌，可达到“钱”半功倍的效果。
设计师在设计选用材料过程中，一定要考虑到材料的属性、性能和价格，在不影响坚实、美观、寿命的情况下，可选择物美价廉的材料代替使用。如56元/张的安利格板与180元/张的影木板，装饰效果并无很大的区别。墙面不做过多的造型和铺贴过多的文化石，既简洁又省钱。
3．选用专业性产品。
能用专业厂家制作的项目，尽可能在厂家定做，厂家生产出的产品相对公司来说成本要低一些。如门、家具等。
4．选材适中。
选材不可“大材小用”，更不可“小材大用”，以适中为宜。
5．多学些选材知识，以免被商家“宰割”。
如墙砖、地砖是家装主材之一，通常是业主自购。选购时，最好先掌握陶瓷相关知识。要货比三家，物有所值。
6．业主自购材料，最好用信得过的装饰公司推荐。
因为公司与商家交往甚广，选择余地大，且深懂质量和价格。但小心“小人扒皮”，否则资金怎么“流”走的你都不知道。
7．有钢镶在刀刃上。
装饰材料无须全选用品牌，但要注意用品牌突出主要部位，科学搭配使用。
8．如合时宜，可选择团体购物，或参加一些优惠活动。
9．别让“绿色”口号吓破胆，一切都选“好”的。
现在市场规范化，不环保的材料杜绝进入市场，一般情况下都可以放心使用，对人体不会造成危害。
10．“砍价”并不是不光彩的事情。
读懂公司出具的工程报价单，看清楚材料费和人工费的单一价格是否合理。因为每个公司的经营方法和理念不一样，有的是实实在在一口价，有的则先往高处报，然后再等你往下“砍”，这样，有的消费者觉得心里平衡一些。因此，“砍价”一定要精明，切不可一概而论。
花钱多并非质量好。愿你是个精明者，装修省钱有办法。
装修时如何找准省钱点
1．墙内不省墙外省。
装修中的隐蔽工程是非常重要的，因为一旦出了问题要修理代价很大，所以埋入墙内的电线和水管要选择品质好的。
而挂在墙上的装饰品、窗帘、灯具等，则可以选择相对便宜而又具有很好装饰效果的产品。毕竟这些物品的修理更换很方便。时间长了，如果要更换新的也不会太心疼。
2．开关不省插座省。
大多数人在购买开关插座的时候，往往会选择同一品牌，以显示效果的“统一”。实际上，从整个房子的整体效果来看，开关一般都是装在比较明显的地方，要求具有一定的装饰效果，而开关的使用频率非常高。
而现在的插头都有保险装置，电源插头一旦插上一般不会拔下，使用频率不高，且插座一般都是在较隐蔽的地方，对装饰没有太高的要求，因此，不妨买好品牌的开关，插座则选择普通品牌的。
由于一套房子开关的数量一般只有几个，而插座的数量往往要几十个，从这个地方也能大大节省开支。当然，这两者的购买都要在“质量有保障”的基础上选择。
3．地面不省立面省。
在家里，人与地面接触的时间最长，因此在地板选择上都要注重产品的质量和施工的技术，这个步骤马虎不得。无论是卧室、客厅的地板还是厨房、卫生间的地砖都选择知名品牌的产品。
而一般情况下，人们和墙面直接接触的机会比较小，在墙面涂料和厨卫墙砖上可以选择一些质量上过得去的牌子即可，由于地面只有一个面，而立面有四个面，这样也可以节省不少的资金。
如何请家装公司做预算
精心的策划和合理的设计，是节省装修费用的第一途径。哪些是装修重点、如何布置，无论是自己的安排，还是请专业公司设计，消费者心里有数都至关重要，可以把浪费降到最低。
在前期预算时，消费者一般可采取两种方式与装修公司谈判：
第一，自己报出投入价款，由装修公司的设计师根据业主所准备的钱数，帮助设计和预算。
第二，由业主提出装修要求，装修公司根据设计报出价格，然后由消费者认可。
要想让双方尽快达成共识，消费者最好能多到一些装修公司、家装市场去询价，多方比较，选出适合自己家庭情况的公司。并能掌握一些主材的价格，如大芯板、实木和复合地板、墙面涂料、墙地砖、卫生洁具、整体橱柜等。对于第一次装修的消费者，不妨多听听装修公司专业人员的意见。
消费者在制定预算时，需准备新居室的平面图。因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的，因此一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础。
如果图纸不准确，预算也肯定不准确。将客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等居住和使用要求、设施要求在图纸上定下来，并列出将做项目的清单，再根据装饰市场提供的价格参数进行估算，得出装修预算。
这里需要注意的是，有些家装公司尽管报价和预算都很低，但在合同的执行过程中，往往会有很多增项，有些甚至是设计师在签订合同时故意丢项、漏项。如本来是和设计师谈好的内容，合同中没有注明，而消费者又没有仔细核实。
这样尽管签订合同时价格并不高，但等到工程竣工时，增加了很多内容，花费也得随之增加，让消费者吃亏。
常见的增项方法还有：在签订合同前，不报清水、电路改造的单价或在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度，让消费者受到不应有的损失，这是一些小公司常常采用的恶劣手法。在施工过程中难免有装修工程变动或修改，应参照原始项目单做好增减记录，以便决算中清理增减项目。
家装报价提防5大花招
1.防细节提价。
在审核报价中，要注意刷涂料、铺砖这些工程量较大的项目。单价提高一两元，整个工程造价就会增加不少。比如在60平方米的铺砖工程中，每平方米提高5元，整个造价就要提高300元。
再如涂料，一个100平方米的户型涂刷一般都在300平方米以上，每平方米提高2元，造价就会提高600元。
2.防中途加项。
有些装修公司初期报价比较低，但在施工当中增加项目，使整体造价最终仍较高。比如在报价时故意选择低档产品，在施工中又要求更换。报价时故意少算水电管线长度，后期又要求增加。对此，业主可以将“要求结算项目与预算项目差价在5%以内”写进补充条款。
3.防材料替换。
在材料选择上，要标明名称、品牌、规格、质量等级、单价、数量、采购地点、生产日期、保质期共9项，以防在施工当中通过所谓”偷梁换柱”来替换材料。
尤其对大芯板、油漆、乳胶漆、瓷砖、墙砖、厨卫等装修公司提供、配送的项目更要注意，并索要质检报告，一旦出现问题，书面证明可以避免材料替换带来的损失。
4.防工艺含糊。
工艺是影响装修造价的重要原因之一，工艺上的含糊不清导致造价上的差异也要引起业主注意。
比如处理墙面时，在承重墙与石膏板内墙交界处，如果不采取嵌缝处理，就会出现裂缝。门套开边时要用双层大芯板，但不少装修公司在报价中均没有体现。无论是装修公司省略项目，或者承诺项目而未兑现，都会给业主带来麻烦和损失。
5.防过分压价。
不要过分压低价格，这样会使施工队产生逆反心理，在装修材料和质量上大打折扣。
比如使用不环保的大芯板，虽然价格降下来了，可环保指数也随之下降，受害的最终是业主。另外，不要被施工队的过低报价诱惑。
装修前要严把材料工艺关
在装修过程中，绝大部分装修费用都是由所使用的建筑材料和施工工艺发生的，所以消费者应对这些环节严格把关。如看到墙面的报价是“立邦漆45元/平方米”，这就很容易产生纠纷。
因为“立邦”只是一种漆的品牌，它有很多系列产品，每种漆的价格都有差异。拿一套三室二厅的新房来说，如果一家公司采用的是立邦三合一，另一家采用的是立邦美得丽，虽然都是立邦漆，但价格却相差近一倍，仅此一项就差了四五千元。
另外，具体的施工工艺也要弄清楚，比如对油工工艺“一底十面”的笼统说法就有很多歧义，“一底”如果是指底漆而不是抹腻子，料和工的价格都会贵不少。
除了这些，想让装修费变得经花还有一个好办法，就是采用“画龙点睛”的方法，即重点装修的地方，如客厅、主卧等可选用高档材料、精细的做工，其他部位的装修则可采取简洁、明快的办法，材料普通化、做工简单化。
另外，像购买大宗建材时可以交给装修公司，因为装修公司在选材上有固定网点，由于大批量选材，质量稳定且价格相对较低。最好不要自己直接找施工队或熟人装修，表面省钱，实际上可能由于选择不当而造成更大的经济损失。
装修省钱应合理分配资金
装修首先得规划，哪些是装修重点、如何布置，心里都要先有个谱。通常情况下，安顿好一所新居，必须准备装修房屋、购买家具和电器等3大块费用。而资金合理分配的比例，应该按装修占50%，家具占30%，家用电器及其他占20%进行分配。
另外，在装修预算中，一般设计费用占装修总价的10%至15%，材料费约占总价的50%至55%，人工费占总价的30%至35%。在消费者分配好资金流后，根据具体的资金情况，再来选择相应档次的建材，这样不但能够省时，还能省下因为一时“冲动”而多花出去的钱。
而在全部的装修费用中，每一项也会占有相应的比例，如果把装修开支做成100%的话，以大两居或小三居为例，各种开支所占比例分别为：
装饰公司（包括水电路改造，墙面漆，墙地砖等施工）20%。
木门（成品包括窗套、垭口、踢脚板）18%。
橱柜16%。
地面材料14%。
厨卫墙砖及洁具11%。
窗帘布艺2%。
灯具及开关插座3%。
烟机灶具及龙头、花洒9%。
不可预见开支7%。
以上不含家具电器，相对来说，房子面积越大，橱柜及装饰公司的比例相对就小一些，而木门、地板及厨卫墙地砖的比例就大些。
每平方米（建筑面积）装修造价在300元以内的房子，在装修时不可盲目追从品牌尽量做到经济实用。每平方米在300～500元时，所用材料可以追求品牌产品，但注重搭配和简约风格。当造价超过500元每平方米时，可以小有奢华，当超过1000元每平方米造价时，就要对设计师和产品品牌苛刻挑剔了。
掌握材料用量计算法
如能正确计算材料使用量，可避免在装修到一半时因材料不足而增加购料次数，也可预防装饰公司要玩计量游戏，有意增加施工面积，这样能使你避免上当，从而节省费用。
1．涂料用量简单计算法。
四面墙面积=地面面积3（天花板面积同地面面积），然后将涂刷面积除以产品介绍1升可涂刷的面积，就可计算出用量。
2．瓷砖、内墙、白瓷的用量。
400×400以下规格的砖，是实际施工面积量再加上3％的损耗。
400×400以上规格的砖，实际施工面积量再加上5％的损耗（具体情况因房屋结构及布局的差异面而有所增减）。
3．墙纸用量。
实际施工面积加上70％的损耗。
4．所用板材量。
饰材板用量：实际施工面积加上5％的损耗。
刨花板用量：实际施工面积加3％的损耗，实际用量应与家具及造型的复杂程度来定。
包清工如何省钱
包清工是指用户自己来买装饰材料，由工人来施工，工费付给装饰公司或施工队。如果你的情况符合以下几点，你可以考虑用此方式：
有足够的精力和时间。
是一个砍价高手。
很熟悉建材市场。
有方便的交通运输工具。
对材料的质量、性能、价格有足够的了解。
能准确地计算耗材，而且能很专业地和装修公司谈关于材料的用量。
装饰工程比较简单，需要采购的装饰材料不多。
用包清工的方式进行装修时，需要注意以下一些事项：
自己购买装饰材料，要搭上很多精力和时间，如果购买不及时，还容易误工。
材料的质量不好保证。如果自己不是真正的专业人士，往往对如何挑选装饰材料只是一知半解，对材料的质地、用途了解甚少，容易买质次价高的材料。
属于零售，所购材料数量较少，享受不到材料店提供的批发价，往往价格较高。
一旦工程出现质量问题，是工艺质量问题还是材料质量引起，责任不好分清。
户主自己买材料，容易发生工人在施工中的浪费现象。
自己雇车运料，运费高，车的利用率较低。
材料剩下后，自己没法处理，造成浪费。
针对以上问题，可以采取以下对策：
开始前花时间补充材料知识。
砍价要耐心，做好相应的经验储备和心理准备。
签合同时，把各种用料的用量估算出来并列清单。
第一次只购买该种材料的估算用量的80%，以免再次补购数量上造成浪费。
包工包料如何省钱
包工包料是指将购买装饰材料的工作委托装饰公司，由装饰公司统一报出材料费和工费。这是装饰公司比较普遍的做法，这种做法可以省去客户很多麻烦。
正规的装饰公司透明度很高，他们对客户交代时，各种材料的质地、规格、等级、价格、取费、工艺做法都会一一列举清楚。另外，装饰公司常与材料供应商打交道，都有自己固定的供货渠道、相应的检验手段，因此很少买到假冒伪劣的材料。
就供料商来讲，也不会轻易把不合格的装饰材料卖给装饰公司。因为装饰公司对于常用材料都会大批购买，因此能拿到较低的价格。
如果你的情况符合以下几点，就可以考虑用此方式来进行装修：
工作很忙，没有足够的时间和精力分配给装修。
对装饰材料一无所知。
最烦逛市场。
家离建材市场很远，交通不方便。
对所选装饰公司很信任。
家的装饰工程很复杂，需要购买的装饰材料很多。
用此方式来进行装修需要及时提醒的是：
选购材料能省则省。每一种材料都有不同档次的商品，工人很可能为你选购价格低廉的同类产品替代你要求的。
施工时偷工减料，为的是省下部分料钱，省去一些工时。
针对以上问题，可以采取以下对策：
尽量找有名气的大装修公司，不要相信街头广告。
以上说的种种其实都是钻了合同的空子，对付它们的唯一方法就是事无巨细，通通在合同上明文写出。这里不光要写明所需材料的品牌、规格，还要特别注意对装修步骤的要求。比如，可以规定上油漆前先铲石灰，油漆要上5遍，瓷砖先浸泡24小时等等。
包工包辅料如何省钱
包工包辅料是指用户自备装饰主要材料，如地砖、涂料、釉面砖、壁纸、木地板、洁具等，装饰公司负责装饰工程的施工及辅助材料的采购，如水泥、石灰、沙、石粒等。用户与装饰公司只结算人工费、机械使用费、辅助材料费以及相应的间接费等。装饰公司可以在人工费、辅助材料费及间接费等方面获利，用户可少为采购辅助材料而操心。
如果你的情况符合以下几点，你可以考虑用此方式：
对装饰主材有一定鉴别能力。
有一些时间和精力采购材料。
施工比较简单，装饰主材品种不多。
总之，情况介于包清工和包工包料两种情况之间。
用此方式来进行装修需要及时提醒的是：
施工方购买辅料以次充好。
业主对施工不满意，施工方会说是因业主所购主材不好造成。
以上两种可能发生的情况，都可以通过严格的材料进场验收来解决。业主购买的主材在使用前要得到施工方的确认，施工方买来的辅料业主过目。
家庭装修用料省钱篇
1．水泥。
一般的家庭装修中，都是从泥水工开始，走访市场发现，现在最便宜的墙砖是釉面砖。但选择时，要注意瓷砖的密度，因为密度不够，水泥可能从背面渗透到面层。
2．地砖。
选择地砖，要具体情况，具体分析。对于厨房、卫生间来说，最好选择普通的防滑砖，这种砖与贵的地砖在使用上没有太大区别。而对于客厅、卧室来说，北行装饰公司老板胡健建议采用防污、防滑能力较强的玻化砖，贵点也值得，因为这点钱不能省，否则受累的可能就是你了。
3．乳胶漆。
购置单中，少不了乳胶漆这一项。如今，乳胶漆产品五花八门，什么五合一、三合一、一代产品和二代产品，数不胜数。但购买时，你可不能马虎，因为它可是“一分钱，一分货。”著名品牌与便宜的掺水货，在耐用等性能上相差很大。
4．地板。
选购地板，可能是购置单中款项支出最大的一笔，所以也是省钱最多的一项。色差大的木地板比较实用，价格又便宜，又有自然纹理。
在选购上，硬杂木无油地板与带油的普通地板相比，价格相差几倍，性能也相差不多。白木地板比红榉地板便宜一半，装修后没有太大区别，这种省钱法比你跑断腿寻价省钱多得多。
如何节省瓷砖用量
家庭装修中，如果想节省瓷砖和降低造价，建议对以下几点考虑：
找设计师，选择合适规格，画排砖图。按图计算瓷砖数量，加正常施工损耗。
选择对“拼对花色”、“拼对图案”要求不高的品种，以便裁割下来的半块（或边条）能利用到其他地方。
调整平面、立面设计，避免包立管、小转角这样必须切割，容易破损浪费瓷砖的地方。
巧妙利用腰线、其他规格面砖拼花色、地面圈、竖向装饰线、卫生间墙面镜面尺寸等方面设计，丰富效果同时，避免或减少裁砖。
掌握家装“小块省砖，大块费砖”原则。结合设计效果，合理选用偏小规格。墙砖一般小卫生间，不超过200左右为好，一般客厅，不超过600左右为好。
选择质量好的瓷砖和技术高的工人，施工切割时，减少无谓的损耗。虽然单价略高，但综合算下来，还是节省的。
装修时分清主次能省钱
装修房子是一门艺术，要有主题，有重点，有虚实，不要到处都花大钱，否则不但达不到预期的效果，还会造成不必要的浪费。
室内设计的平面设计是为功能服务的，立面设计是为气氛效果服务的，因此立面的设计不容忽视。一个房间，都要做出一个重点立面，在客厅，有两个地方可以选择，要么是电视背景墙，要么是沙发背景，最好选择一入户就能看见的那一面墙做重点，卧室最好放在床背墙。
虚和实是相对的，在房子中，客厅为实，房间为虚，在房间中，第一见到为实，其他为虚，在实处多用功夫，多花钱去琢磨，在虚处尽量少的动笔墨，能达到功能即可。
另外，该简约时就简约。简约不是简单，简约是科学的、理性的、唯美的简单，如果房子基础抹灰质量不差，就可以把石膏线去掉，如果对功能没有帮助，就把繁琐、庸俗的造型去掉，把费工费时的雕花去掉，你会发现不但省钱，房子效果唯美，而且将来也易于更新，达到“可持续发展”的要求。
全方位多角度利用空间省钱
装修时有不少空间可用省钱的妙招，例如餐厅、儿童房、多功能房，分别可以使用不同的方法省钱。如果在材料施工、水电使用及自己动手DIY等方面也能出招省钱，那就能显示出你全方位多角度省钱的本领了。
1．利用凸窗制作工作台。
要想在小户型里放一张大工作台，也许是件奢侈的事情，所以这里利用凸窗制作工作台就显得很讨巧。
具体做法是，打掉凸窗顶部的一部分，并在打掉的部分内设计若干个带滑轨的抽屉，抽屉上方连同凸窗表面可用木板装饰，即可用做工作台面。使用的时候，可将抽屉抽出，这样抽屉下方就有了可以放脚的空间，人自然可以舒服地坐在椅凳上操作，而采光问题也不需担心了。
这样能省掉单独装修凸窗台面的费用，赚到了一个大型工作台面，且节省了单独放工作台的空间。
2．儿童房墙面几何橱格。
儿童房是个充满童趣的空间，亦需培养孩子对于物体形状及颜色的感知能力。此法在儿童房的墙面制作若干六方形蜂窝状橱格（也可设计其他简便、活泼的几何造型）。
具体做法是，用普通大芯板做基材，外表抹灰，最后涂刷彩色乳胶漆。这一设计可引起孩子的想象力发挥，并且与儿童房的整体主题相呼应。
这样的自创设计，用料便宜，造价自然低于市场上购买的儿童搁架。
3．榻榻米休息储物两不误。
在中小户型里，将某间房间设计成榻榻米形式，可以说是最能节省空间、扩大房间功能的方法。
制作榻榻米房间时，可将房间地面抬高，并在地台内设计若干个上拉门式或侧拉门式储物柜，可存放大量的被褥及其他杂物，节省出许多储物空间。
同时，榻榻米可以承担品茶、聊天、休闲、阅读、睡眠等多种功能，特别是对于中小户型业主来说，具有极为强大的“夜间亲朋留宿”的功用。
这样不用花钱另购储物柜，且节省了大量睡眠及储物空间，并实现了多种功能。
4．餐厅吊顶、灯光合二为一。
独立的小餐厅一般难以形成良好的围合式就餐环境。此法针对这一问题，在小餐厅的上方天花上做小型的方型吊顶以压低就餐空间，营造餐厅的围合式就餐气氛。
同时，将吊顶和吊灯合二为一，由于吊顶的作用，此处可以选择价格便宜的吊灯，但借助吊顶的“气势”，完全可以烘托就餐的主题，并且满足了空间、照明等诸多功能需求。
这样省钱的理由是：局部吊顶花费不高，且可选用便宜的吊灯，效果不错，但只花了吊顶和吊灯两样东西里的一样东西的钱。
5．室内餐厅用室外砖。
在室内餐厅的局部墙面，使用与小区室外用的瓷砖同类的墙砖，形成与室外社区公共空间浑然一体的效果，令人在潜意识里有置身室外空阔空间的错觉，以此扩大室内空间。
此法事实上是采用了借用空间的手法，还能由此体现出室内外相互融合的作用。由于室外墙砖造价较低，且安装不需十分精确，因此花费是室内墙砖的近一半。
6．瓷砖留缝铺装。
陶瓷的生产技术一日千里，新的材料催生了许多新的设计理念与施工方法，甚至是审美观念。对于墙地砖的运用，审美常以无瑕、统一、机械整齐为佳，设计则常以一致、无缝、无边界为尚，施工则追求密缝铺贴。
因此，瓷砖铺装时，正确的做法是留缝铺装。这和人们的观念也许刚好相反——留缝事实上就不会有缝，密缝反而有缝。
由于有缝，对砖的方正、平直、尺寸的要求都可以相应降低，业主可以买相对物美价廉的砖，做更好的效果。
7．多个热水器组合使用。
现在的很多户型设计，需要热水供应的厨房、公用卫生间、主人房卫生间、工人房卫生间，往往分布在相距遥远的地方，往往需要20升以上的热水器才能保证使用。
如果精心安排，解决安全问题，根据用水点的分布，将连通的热水管截断，分别用不同的小功率热水器供应热水，既可以避免远距离输送热水所导致的热量损耗和水资源浪费，又能更灵活地满足热水需求。
用两个或两个以上的较小功率热水器，相对于一个大容量、大功率的热水器来说，固定投资更省，使用成本也更低。
8．改高房门赠送微妙空间。
在房间的静高度达到270cm时，在可能的情况下，将所有的房门如卧室门、浴室门、厨房门改至更高（比如217cm、220cm、230cm）。
改动后的空间，会发生奇妙的变化：空间变得更舒适，更感人，平添了不少大气之感，些许的变化，赚到的可是难以得到的人气。
这样花费不多，但却平白赚到了更为空阔、大气的空间。
9．自己动手DIY沙发垫。
通过自己设计甚至直接自己动手制作，所得到的东西不仅花费不高，省钱不少，而且绝无仿冒，绝对称心如意。
自己可以自主设计和自助制作的东西中，布艺小饰品自然是首先要提的。例如自己DIY一件沙发垫，先用自己喜欢或家里剩下来的布料制作一个垫套，再买合适的海绵或棉花填充料塞进去即可。
又或者自己买一些麻布，在边缘挑出一些小毛毛、小丝丝，用来布置书桌或餐桌，温馨浪漫。
自己的小创意本身就等于银子，创意越多，自然省的银子越多。
10．特殊板材做楼梯地板。
此法采用市面上新推出的一种名为“欧松板”的材料（一种用碎木片和木屑经过高温压制而生产出的德国进口板材），利用其遇水不易变形、硬度高的优点，将之安装于水泥楼梯面上，或者直接安装于水泥地面上，充当楼梯面板或地板，并用螺丝固定，表面再刷地板清漆。
需要注意的是，此材料不能用胶水和其他木板材黏合，只能与水泥、钢板等材料结合使用，否则容易变形。由于价格便宜，防水性能好，可替代实木楼梯板和实木地板，当然能为你省下一些银子。
房屋装修不能破坏保温层
许多家庭在迁入新居前，或在住了几年以后都要进行一番装修。在装修工程中，墙壁装修当然不可缺少，有的住户在做新壁面以前，要将原有壁面凿除。如果墙面已经做了内保温层，就样做会破坏保温层，引起种种问题。
内保温是在墙面贴上较为松软的保温层后，再将一层纸面石膏板及其他板材罩在上面，或做上抹面，形成硬质面层。如果在装修前不清楚墙体构造，就随意凿除外墙内表面层，会很快使内部松软的保温层露出，这时，如果再另用板材或抹砂浆覆盖，非常困难，而且难以达到理想的效果。
所以，有人索性清除掉保温层，再在结构层上抹灰找平。这样做，墙壁虽然可以很平整，然而，没有温层后的墙壁，保温性能特别差，冷天整个外墙就会成为一面冷墙，墙面温度很低，室内的大量热量被墙面吸收向室外散发，能源浪费当然严重。
在寒冷天气里，冷墙吸收屋内热气，墙上会结露，甚至淌水、结冰，日后表面形成污渍，发霉长菌，既不雅观，又不卫生，还会损害人体健康。
所以，在装修前要对墙体构造充分了解，要根据原有构造将装修设计与施工做好，一定不要使保温层遭到破坏，不然会带来很多麻烦，浪费热能，影响室温。
亲自挑选家具
现在虽然出现了帮助选购家具的服务，但如此预算实在难以把握，因此最好在听取设计师建议的基础上自己亲自去选购。
此外，做固定家具的数量在装修时越少越好。除非空间非常特别，在市场上买不到那种尺寸的，否则，尽量不要做昂贵且做工难以保障的固定式家具。
买家具的窍门
买家具时要多打听特价消息，货比三家，还可以在价格便宜时购买。看到满意的家具，价钱也适中，就不要犹豫不决。
买家具时，最好全家人一块去，这样有利于更好地进行选择。此外，要对商品进行仔细检查，如果折扣大战进行得比较激烈，可千万不要一味图便宜，一定要仔细了解家具是否有受损、污迹或瑕疵，还要看家具是否结实，是否稳固。
另外，售后服务也很重要，一定要记着询问，如果等到买回家去再想办法就悔之晚矣。
买家具一定要砍价
知名品牌家具公司的销售员，每月都要完成一定的销售业绩，当然，那些不知名的小厂家或个体户的工作人员除外。所以，在月底，销售人员正为完不成任务而发愁时去采购家具，一定会得到一个不错的价格。
不要为讨价还价而感到不好意思，要理直气壮地与商家大砍价——“给个最低价吧”。购买大宗家具或贵重建材和装饰时，如果是现金交易且一次性付清，很多商家会在现有价格上让出一定的折扣。
打折不可雾里看花
打折细分起来，也有好多种。有的是商家打折，有的是卖场为吸引客流打折，消费者必须进行仔细分析，才能弄清梦其中的实惠究竟有多少。
比如，李先生在某家具城购物时，发现某种家具打折后的价格反而比另一家建材城的价格高出一些。所以选择打折商品前一定要货比三家，要谨防个别商家调价后再打折。
消费者在购买打折建材时，一定要将发票保存好，因为打折商品的质量值得注意，若发现产品有问题，可以向有关部门投诉，追究卖家的相应责任。
网上买家具省大钱
如今，网上购家具已经掀起了小小的浪花，网上家具平台购物程序是：网上选定——指定卖场验货——厂家送货上门。
在2005年深圳的一次秋交会上，网安居这一网上购物平台成为家具建材展区的一匹黑马。消费者对其所描述的“突破了场地租金传统商场最大的成本障碍——场地租金而使产品费用降低15%～50%”给予了极大的关注。
据介绍，网安居这一网上购买家具平台有以下一些特点。
1．打个电话送货上门。
网安居正在改变人们的消费习惯，以前是各个商场比一比，选个商场购物，现在是到网站上寻找自己喜欢的家具、建材和家电等，到指定卖场看实物后再决定购买，随后只需打个电话到网安居，即由厂家直接送货上门，货到付款，节省费用15%～50%。
从中可以看到，与传统家具建材商场的现场买卖不同，网安居采取了“网上选定——指定卖场验货——厂家送货上门”的销售模式，突破了场地空间的障碍。这一点与数码电子行业中常见的“B2C”模式颇为相似，不同的是，网安居通过利用本地化运营优势和整合厂家、卖场资源，增加了“指定卖场验货”的环节，以增加其诚信度。
2．省场地租金，降价15%～50%。
网安居不开商场，将产品“阵列”于网上平台，免去了昂贵的租金，提供了极具说服力的产品低价证明。
行内人士分析，大型建材、家具商场一年的租金往往都过千万，假定该商场每年销售5000万，毛利2000万，减去租金1000万，其他费用500万，还剩500万利润，而在网安居，这1000万的租金完全可以让利给消费者，加上其他人员费用的节省可降价15%～20%，公司销售一样正常运营，某些毛利特高的产品，甚至可以降低50%。
在强调低价的家具建材行业中，降价15%～50%显然吸引了所有人的目光。但是，也有业内人士质疑网安居的生命力，认为其供货渠道、服务水准难以与传统商场抗衡。
3．线上线下一条龙服务。
目前，网安居已联合上千家的国内外厂商和几百家施工队，共同打造线上线下一条龙服务平台。网安居小到一桶油漆、一个衣架都有送货上门，并免收运费。同时，网安居还努力将自身打造成消费者的私人秘书、私人专用采购员。
据介绍，依托网络资源，网安居还会定期推出“样板房”展示空间栏目，集中展示入伙的一些楼盘的主力户型的设计方案，业主可在网上进行浏览和挑选。
多逛家具展会能省钱
在购买家具时，充分利用家具展会的平台，以低廉的价位购买最新款的家具，不但能达到美化家居的目的，还可以省下不少的钱。
作为家具行业的盛会，本土的家具工厂一般会悉数参会，全国各地的家具厂家也会有一部分前来参展。而参展的商品都是厂家设计的最新款式，目的是为了吸引订货，这些款式尚未在市面上推出。
至于是否零售，本土参展商和外地展商态度不一：本土参展商几乎都接受个人订货，还给出了八折左右的优惠，这的确是个不小的诱惑。要知道，这些最新款的家具要几个月后才能应市，而在上市的相当一个时间段内，都不会打折。
因为涉及到运输、送货一系列问题，外地参展商一般不接受本地市民订货。但在如何处理参展家具这一点上，参展商们意见相似，以低廉的价位处理，但多不负责送货。
如果你花些时间穿梭于参展的家具间，定能发现一些令人心动的东西，参展商一般会答应给出折扣和优惠，等预付完订金仔细一算，你发现自己节省了不少开支。没多久，家具厂商如约送来了自己订购的家具。
不少城市每年都会举办名目繁多的展会，不妨把这些展会作为传统超市、商场的补充，利用展会购买物美价廉的商品。
让空间变大法
由于经济条件受到限制，有的家庭买的房型比实际期望的要小。其实，看起来小的房子，只要在装修和布置上利用视觉效果巧妙布置，就能在小中见大，令人豁然开朗。
可以将一面大镜子安装在房间走道的尽头，或窄房间的墙壁上，通过镜子的反射作用，会让人觉得房间很大。
也可以将一面与门面积相等的镜子装在门的背面，即使房间显得大，还让人觉得房间的门不存在了。除此之外，还能为出门前整理仪表提供方便，最大限度发挥其功效。
房间小，还可将一幅森林、花园、海洋等景深的绘画挂在墙壁上，会使人有房间开阔之感，而且显得房间主人很有艺术品位。摆件一定要少而精，如此才能使房间变得雅致、宽敞。
空间省钱法
在新房居室中，空间的感觉尤其重要，因为它能给人视觉上的美感。如果能够对室内空间的规划进行充分考虑，利用空间错觉，对家具、电器的摆设予以巧妙安排，同时多选择功能较强的家具，达到一物多用的效果，往往能够事半功倍。
对于小面积居室来说，则可以根据情况，选一个单人或双人、三人沙发。适合小空间的两用家具，能使空间更富于变化，对新婚一族非常适用。
另外，空间的留白，也很符合现代的家居潮流。
取代格子落地门的妙招
如果为了有一些变化，想把通往后阳台的落地门做成格子状的落地铝门，但考虑到节约资金用格子玻璃来代替，同样可产生格子落地门的效果，价钱却省了一半以上，不失为省钱的好方法。
隔墙作更衣室
如果能从儿童房挪出3.3平方米的空间，就可以用木夹板隔出一个更衣室。为了美感，还可以在壁板挖洞做一个造型。
用布拉出更衣室
大部分房子都没有另外设置更衣室，其实可以考虑利用卧室的空间自设一个更衣室。在卧室的一角用一块布两端固定，拉出一片小天地，更衣室就做成了。这样一来，不但门板的预算节省了，还可以很好地为更衣提供方便。
家中暖气不要包
有的家庭为了美观，往往在装修时将暖气包起来，其实这样做并不好，因为包了暖气之后，会对散热产生影响，降低暖气的供暖效率。所以，装修时最好不要包暖气罩。
用鞋柜来代替玄关
玄关也就是门厅、过厅，是客人首先经过的地方。为了保护家庭的私密，可以在入门处设置一个玄关隔屏。不过这样做会有很多的费用，建议用鞋柜代替。虽然在价格上，鞋柜要比玄关隔屏贵，但却比较实用，既省了玄关隔屏的费用，又利于家庭的清洁卫生。
色彩淡雅方可取
一些设计师喜欢用变化强烈的色彩张扬个性，使用大红、绿色、紫色等深色系涂料，为业主营造个性的空间，殊不知这样一来，造成了能源的不必要的浪费。
如果需要突出个性，可以用木材、铝塑板、浅色涂料等比较反光的材料来代替，只要有很好的设计方法，同样能够达到很好的效果。
深色系涂料能够吸热，如果墙面中大面积使用，会在白天大量吸收热能，如果屋里有空调，则会造成能量浪费，所以不宜大面积使用。
运用灯光可节约
在所有装修工程中，灯光是最便宜也是最能体现效果的，所以要充分利用灯光营造气氛。
由于主灯照明无层次，因此可采用间接性的照明，中间做天花板，内藏带灯及嵌灯，再搭配立灯及桌灯。这样一来，整个空间就显得特别有气氛，家具的质感也得到增加。
地面可选用大面地毯，壁面用画装饰，能够充分显现出客厅的气势，尽管花钱不多，但效果很好。
风格简约是主流
由于种种原因，现代人喜欢那种复杂、豪华的居室，设计师也绞尽脑汁用各种材料把每一个空间都堆满。实际上“满做”与豪华并不能划等号，天花板、吊顶、墙饰等过于繁杂的设计，会使居室出现一种压抑沉闷的气氛，也会造成材料的浪费。
实际上，现在家庭装修的主旋律应当是简约。当然，简约与简单并不一样，它要求设计师要有专业的设计技能，对设计技巧和装修材料要熟练地运用，来提升业主居室的装修品位，创造良好的居家氛围，同时要减少对材料的浪费。
南北通透节约能源
通透的空间既能给人以宽敞、轻松的感觉，也能保持通风和空气的流通，使能源浪费减少。
南北通透的房屋就算禁止空调、电风扇的使用，也能在夏季保持一个通风、凉爽的环境。所以，设计师在设计时就应尽量保持南北通透的结构，不要进行人为地改变，即使不是直接的南北通透，也要保持对人有益的间接的通风通道，从空间结构上保持通风和空气的流通。
节能房屋巧选择
1．保温墙很重要。
在普通住宅中，冬天釆暖、夏天制冷中30％的能量能够通过窗户、墙体散失到户外，从而使空调制冷能耗增加，并加剧能源的浪费。而高科技外墙保温隔热材料的大量采用达到了非常理想的效果，在北京的冬季，几乎可不怎么开暖气室内温度就可达到20℃左右。
2．大开间，小进深最难得。
大开间小进深的住宅采光好，而南北朝向的板式设计能达到最佳的节能效果，并且能最大限度地做到通风透气。
３．明厨明卫很重要。
厨房和卫生间通风好，房间就没有潮气和异味，从而可以避免疾病的产生。而且，如果厨房和卫生间的采光不好，白天也需要开灯，一年算下来要多花不少电费。
４．选择节能玻璃窗。
建筑物窗户采用普通玻璃，会产生较差的保温效果。而具有双重隔热、隔音功能的中空镀膜玻璃，有12毫米厚的空层，能够节能降噪。
5．墙窗比例大小适中。
在目前的住宅建筑中，大落地窗非常流行，可是从保温性能看，大面积开窗会花费很多采暖空调费。如果一定要选择落地窗，最好选择节能窗玻璃。
6．新风系统有利空气新鲜。
由于现在城市的空气质量普遍不好，长时间开窗会使有害气体进入室内，还会传入一些交通噪音。而室内新风系统却可以将室外的新鲜空气进行过滤后再让它传入室内，比开窗效果更有好处。
7．浅色外墙更节能。
墙壁的色彩越重，越容易吸热，从而使室内温度升高。因此，选择浅色住宅能产生较好的节能效果。
8．绿地面积尽可能大。
如果小区内道路中有过多的水泥路面，而缺少树木花卉，就容易导致“水泥沙漠”的出现，从而产生热岛效应。我国新颁布的小区绿化标准，有小区绿地面积不能少于35％、要有不同植物的层次绿化等要求，值得参考。
门窗的节能途径
在我国北方，由于冬季室外寒冷，室内外温差很大，如果窗户缝隙密封不严，冷风渗透就会很严重。因此，要求窗户不仅节能，而且要具有良好的气密性。
首先应减少窗户的传热耗能量，为此，可以采用导热系数较小的框料、阻断窗框热桥，以及采用多层中空玻璃、低发射率玻璃等措施，使窗户的传热系数减少，保温性能增加。
其次应减少窗户的冷风渗透耗热量，还应改善窗户制作、安装精度，有良好的密封措施，提高窗户的气密性。
在我国南方，由于天气炎热，应特别要重视窗户隔热，首先要搞好窗户遮阳，从而避免阳光向室内直接射入，使空调的负荷减少。
窗户遮阳以外遮阳效果最好，尤其是对东西向窗户的遮阳是最有必要的。室内遮阳有方便、经济的好处，可以选择挂浅色窗帘。
有条件的话采用隔热玻璃，使用低发射率中空玻璃，在夏季会产生遮阳、阻隔室外向室内温差传热的功效，在冬季对保持室内热量有益，能使室内的舒适度得到较大提高。
巧用壁纸或布
主墙最省钱的方式是用不同颜色来作区隔，除此之外，也可以壁纸来变化。因为壁纸的色彩及样式选择性多，若不选择进口壁纸，价格也不会比粉刷贵。
除了壁纸及粉刷油漆外，用布作为主墙的变化也是很省钱的方式。在主墙挂上窗帘布，不仅经济，而且可以制造浪漫的气氛。
量制餐桌椅搭配家饰
如果向家具工厂订制餐桌餐椅，会有比较便宜的价格。为了节约费用，天花板没有钉线板，只拉下一盏吊灯，餐厅主墙只用画来进行装饰，不但经济而且实用。
如果家里有一些好看的杯子，可以充分利用起来。在家里一面墙上钉上一个小小的隔板，将杯子置于隔板之上。这样既能装饰墙面，又可以展示自己的收藏，可谓一举两得。
用同样的方法还可以将装饰品增添到墙面上，加强墙面的装饰功能。
卫浴设备的节省之道
塑胶或铁制的三角收纳架比浴柜更便宜，可以放在洗手台的旁边，既方便又经济。选择洁具时可以先看看名牌的样子，在买国产品牌时，瓷的质量不会有太大的问题，比较好的国产坐便器只需花费500元。
厨房巧设计
有的人在设计厨房时，为了让厨房有较大空间，就在厨房设置一个餐柜，专门存放电饭锅等家电。其实不如在墙壁上钉上可调节的层板，可以自行调节，用时拉上，不用时可以放下，既省空间又省钱。
如果房子属于小户型，在装修时就要体现出足够的紧凑感。比如厨房，将它做成半开放式，用一个旋转餐桌或者拉伸餐桌将厨房和客厅分离，这样就使厨房达到了延展空间的效果，或为小厨房配备一些全拉伸的抽屉或拉篮，能够让人在小空间厨房里工作时非常轻松，也大大增强了厨房的储藏能力。
在阳台巧设收纳柜
在装修摆放物品时，如果阳台较空旷，可充分利用起来。在墙上架上铝门窗，室内的落地窗不动，在阳台尽头做几个收纳柜。在阳台顶上，还可以安装升降晒衣架，优点是不占用空间，既方便实用又不影响美观。
一物两用最省钱
将折叠式的椅子和坐垫整齐收起来，用的时候再拿出来，可以保持客厅的整洁。小凳不仅可以作为随意搬动的座椅，不用时还能在上面放置相册和餐桌布。
可以将折叠床需要时拿出来，不需要时收起来，也不占用空间，一举两得。还可以用双人沙发床代替一般沙发，供父母、朋友来探访时用，这样就可以解决客厅的问题。
没客人时当成沙发，来客人时变换为床。这样既方便又节约。如果不喜欢沙发床买普通沙发的话，可以三人位配单人位或双人位配单人位来搭配。
巧制床妙节省
如果在所有卧室内铺木地板，将其架高，在地板上摆两张单人床垫，这样就可以省下两张单人床的费用。架高地板尽管要多花一点钱，但比起买两张床的钱还是节省的。如果家里来了客人，将床垫放在一起，更为打地铺提供了便利，这样一来就省去找床的麻烦，当然会节约不少。
自制衣柜节省费用
衣柜包括柜身、门板和五金配件，木制衣柜的价格很贵，而市场上有很多板式家具比实木做的要便宜得多。如果能自己制作的话，可以将木制部分减少。
如果用轻柔的布纱将门板取代，并在里面打上灯光，会有很好的效果。而且布纱还能够常常更换，既节省了费用，又很美观。
巧用杂物盒做装饰
家中免不了会有一些常用的小物品，比如指甲钳、小剪刀、回形针等，这些东西如果随便放置，不仅杂乱无章，而且用时很难找到。其实可以用一个造型可爱的卡通杂物盒装入这些杂物，既整齐又干净。
盒子分隔成不同大小的格子，便于不同种类的物品分门别类摆放。只要关上盒盖，摆放在家中就成了装饰品。
巧用纽扣装饰房间
不少家庭都存有一些花花绿绿的扣子，与其闲置在那，不如用来对家居进行装饰，还能带给人全新之感。
把五颜六色不同规则的扣子串起来，就可做吊灯、壁灯、窗帘的穗子，也可置于墙面，或挂在窗前和风铃一起迎风摇曳，显得别具风格。
化妆瓶巧利用
在女性生活中，化妆品是不可缺少的。实际上化妆品不仅能使人的容颜美丽，还能给房间增色生光。无需再多花钱，只要利用现成的化妆品或用完的瓶体就能够达到目的了。
在化妆品的布置中可利用其原设计包装，展现出瓶体的不同颜色。油水类的化妆品其液体色彩十分丰富，有肉色、紫红、玉红、玫瑰色、翠绿、嫩黄、深蓝等。利用这些瓶体的不同色彩，进行对比搭配，在日光或灯光的照射下，发出晶莹的光芒，能为你的房间增添不少亮点。
柜类家具后面可省建材
在柜类家具的后面可适当选较低档的建材，比如墙面瓷砖，在放置橱柜的较明显之处可铺设价格便宜的瓷砖，在露出来的地方再使用材质较好的瓷砖，这样一来也可节省不少。
有时背板可以省
木制家具省钱的最好方法就是减少木工。柜类钉背板不但能够防潮，还可起到平衡作用。如果墙面不会出现渗水现象，不放置重物，可以不钉背板。
有的家庭在卧室放一个展示台，将一些收藏品以及化妆品置于其上，做背板完全没有必要，并且这样既节约金钱又增添了美感。
新旧家具巧搭配
家具的使用寿命是很长的。在搬家时，如果为了追求面貌全新而一次性把全部家具都换掉的话，那就是一笔不小的开支。
为了节约，不妨把款式还可以又与新居室的整体风格相协调的家具保留下来，只要再添购一些不足的家具就可。此外，把旧家具重新油漆一遍就可以焕然一新。
用旧的床不要丢掉，请木工在床头的位置钉上床头板，只要用新的床单罩上，再配上新的床头板，家具的陈旧感便完全看不出来了。
用穿旧的亚麻裙做门帘
如果亚麻长裙很旧了，虽不再穿但也不要随便丢弃，不妨用它来做门帘。
先反复洗磨，使粗硬的亚麻布变得质地柔软和飘逸，再将长裙剪成与门同宽、比门长略短的长方形，锁边后就可以往门上悬挂。
既可以将整块亚麻布往门上悬挂，也可以将它剪成两片当作门帘，或将它剪成若干大小的长布条在门廊悬挂，千万要记住，将门帘上方的十几厘米处缝在一起，这样看起来很美观。
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