小贴士:
如果手上的钱不少,收也可观,除了购房外,还有其他比较在行的投资,不妨选择尽量低的首付款,反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。
逐月冲抵法
“月冲”是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来,用于支付住房贷款的本息。在使用公积金进行冲还贷的时候。可以使本人的公积金账户、公积金贷款人的配偶和同户居住的直系血亲共同加入冲还贷的队伍。
逐年冲抵法
“年冲”,又称为余额还贷法。和“月冲”的本息还贷不同,“年冲”的办法则是直接用公积金账户上的资金来冲抵贷款的本金。使用“年冲”,也是依据“公积金贷款优先”的原则。也就是说,先使用账户上的资金来冲抵公积金贷款的本金,偿还完公积金贷款后,剩余的金额可以冲减商业住房贷款的本金部分。
停若干月冲减
“停若干月冲减”则是公积金中心推出的第三种冲还贷的方式,银行可以根据贷款人公积金账面上的资金除以每个月的还款额,得出一个停止还款的月数。在这几个月里,贷款人就可以稍微松一口气,不用去操心每个月定时的贷款偿还。不过,因为这种方法并没有减少利息的支出,实际意义不大,现实生活中采用这种方法的人并不多。
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